武蔵小杉の高層タワーマンションの評判

ザ・クラッシィタワー（THE CLASSY TOWER)の販売が始まりましたね。

ザ・クラッシィタワー（THE CLASSY TOWER)は現在計画中の横須賀線の武蔵小杉新駅から徒歩２分の好立地にある45階建ての高層タワーマンションです。

ザ・クラッシィタワー（THE CLASSY TOWER)は白を基調とした外観で、JR横須賀線から眺めていると、特徴あるデザインでよく目立ち、再開発中の武蔵小杉のランドマークにふさわしい印象です。

ザ・クラッシィタワー（THE CLASSY TOWER)には、高層タワーマンションならではの安心、快適、健康設備が備わっています。

例えば、リビング･ダイニング、主寝室などにはエアコンが標準装備されている他、生ゴミディスポーザー、浄水器一体型水仙、浴室暖房乾燥機、24時間換気システムなどです。

ザ・クラッシィタワー（THE CLASSY TOWER)には24時間スタッフが常駐しているので、管理面でも安心です。

ザ・クラッシィタワー（THE CLASSY TOWER)は、高層タワーマンションゆえのデメリットであるゴミ出しや新聞の受取にも配慮がされています。

台所などのゴミは各フロアにはダストステーションがあり、管理スタッフがゴミ置き場まで運んでくれるというのですから、便利ですよね。

また、新聞は各住戸の玄関先までスタッフが運んでくれます。

普通のマンションに住んでいても、毎朝ロビーのメールボックスまで新聞を取りに行くのが億劫になるのに、高層タワーマンションならなおさらですから、このサービスはありがたいですね。

ザ・クラッシィタワー（THE CLASSY TOWER)には、振動を吸収するクッションゴムを支持脚に装備されており、遮音性の高い二重床構造になっていて、マンションならではの隣家や上下階の生活音が気にならないようになっています。

ザ・クラッシィタワー（THE CLASSY TOWER)は総戸数542戸、全部で103タイプのプランバリエーションが用意されていて、1LDKから4LDKまで、ライフステージに合わせた間取りが揃っています。

ザ・クラッシィタワー（THE CLASSY TOWER)の気になる価格は次の通り。

1LDK（45.6m2）：3,270万円〜
2LDK（65.5m2）：4,670万円〜
3LDK（75,8m2）：4,820万円〜

豊洲、品川、大崎といった都内の高層タワーマンションの値段からすると、ザ･クラッシィタワーのこの値段は川崎であることを考えると決して安くは内容に感じます。

しかし、武蔵小杉は現在７路線が乗り入れるアクセスの良い立地ですし、将来的にはこれにさらにJR横須賀線、湘南新宿ライン、東京メトロ副都心線が乗り入れ、さらに便利さが増すことを考えると、このくらいの価格は妥当なのかもしれません。

ザ・クラッシィタワー（THE CLASSY TOWER)の販売登録の受付は2月7日（土）からで、マンションの販売不況が言われている中、1800組以上の来場があるということなので、好評を博しているようです。

高層タワーマンションの上層階というと、「眺めが良い」、「ステイタスになる」など、メリットばかりが強調されていますが、デメリットはないのでしょうか。

実際に高層タワーマンションに住んでいる友人に聞いてみたら、こんな意見が返ってきました。

１．地震や風の強い日には良く揺れる： 建物の構造を考えれば当たり前なんですが、高層階に行くほど、ゆれは大きく、揺れる時間も長くなるようです。高層タワーマンションの上層階に住んでいると、震度３でも大揺れだとか。

２．外出がおっくうになる：高層タワーマンションのデメリットでこれを挙げた人が案外多かったのですが、エレベーターに乗っている時間が長いというのも、案外面倒くさいのかもしれません。

３．非常時に大変： 高層タワーマンションの上層階に住んでいると、停電があったり、断水になったりしたときに大変です。阪神淡路大震災のとき、ポリタンクで高層階の部屋に水を運ぶのに一苦労したという話も。

４．朝、晩の通気時間のエレベーターを待つ時間が長い： 通勤時間帯にエレベーターの前で長い時間待たされるとそれだけでストレスを感じそうですね。

５．新聞の配達をしてもらえない： 高層タワーマンションに限ったことではないのですが、最近のマンションでは新聞は一階の郵便受けで受け取るようになっていることが多いですよね。私はマンションの６階に住んでいますが、毎朝新聞を取りにいくのが面倒に感じることがあります。高層タワーマンションの上層階だと、新聞を取りに行くのがばかばかしくなりそうです。

良いこと尽くめのような高層タワーマンションの上層階ですが、思わぬデメリットもあることを忘れずに・・・。

JR横須賀線の新駅誕生、東急東横線と東京メトロ副都心線の乗り入れと、武蔵小杉はこれからもっと便利に、住みやすくなっていくだろうという期待から、賃貸マンション・アパートの賃料、分譲マンションの価格はともに上昇傾向にあります。

武蔵小杉エリアの賃貸マンション･アパートの賃料では、最近までは、ワンルームで５〜６万円、２DKで９万円というところでした。

しかし、武蔵小杉駅周辺の再開発の進行に伴い、古くて安い賃貸物件は減少し、新しいマンションが増え、相場を押し上げるようになってきました。

武蔵小杉エリアの賃貸マンション、アパートの相場は、最近では１DKで７〜８万円です。

リエトコート武蔵小杉（イーストタワー）、パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーといった、最近の高層タワーマンションでは、2LDKの物件で20万円を超えるようなものもあります。

一方、武蔵小杉エリアの分譲マンションの相場はどうでしょうか。

武蔵小杉エリアの最近の相場は、「えきナビ」によると、坪単価185万円、70平米のマンションで3,908万円です。

2年ほど前までは、70平米未満で3000万円台で、ファミリー向きのマンションなら4000万円台でしたが、高層タワーマンションが立ち並び始めたせいもあってか、相場が上がり、武蔵小杉の新築マンションの相場は、最近では坪単価246万円！なんていうマンションもあるようです。

高層タワーマンションに限らず、マンションに修繕積立金はつきものですよね。

一方、管理費は、マンションを管理するのにかかる必要経費で、通常は管理会社に管理業務を委託するため、マンションの管理組合から管理会社へ支払っています。

マンションの修繕積立金は、将来マンションの修繕に使用するために積み立てていくお金で、通常は、毎月、マンション内の各住戸が支払っていきます。

ところで、この修繕積立金についてよく考えていただきたいのですが、高層タワーマンションの修繕にはかなりコストがかかることは前回お話しました。

高層タワーマンションには、高層だからこそコストが高くなるというデメリットがあり、の修繕積立金の負担増としても表れてくるのです。

一方、高層タワーマンションだからといって、修繕積立金の負担は１階でも20階でも50階でも同じで、各住戸の面積に応じて決められることに変わりはありません。

ということは、高層タワーマンションの低層階に住む人々にしてみると、高層階があることによって、修繕積立金の負担が増えるといえます。

例えば、5階に住む人にしてみれば、50階建ての高層マンションの5階に住むよりも、10階建てのマンションの5階に住む方が修繕積立金の負担が軽くなる可能性が高いといえます。

逆に言えば、高層タワーマンションの高層階に住む人にとっては、同じマンションの低層階に住む人よりもオトクな話といえるかもしれません。

（住むネット参照）

マンションの維持管理・修繕は、マンションだけでなく、一戸建てでも必要になります。

高層タワーマンションの場合、維持管理・修繕が普通と比べて厄介なことになります。

例えば、高層タワーマンションの窓ですが、窓の外側が汚れてきたら拭き掃除が必要になりますよね。

でも、高層タワーマンションの場合、開かない窓があったりします。

開かない窓を拭くことは個人個人ではできませんから、ビルと同様に業者に頼むことになります。

そうすると、毎月支払う管理費に跳ね返ってきます。

高層タワーマンションの維持管理でもっと厄介なことは外壁を修繕するときです。

マンションの外壁を修繕するとき、建物の周囲に足場を組み、それから外壁を塗り替えたり、タイルを補修したりしていきます。

高層タワーマンションの場合、40階、50階まで足場を組むのは想像しづらいですよね。
50階まで足場を組みますか？その足場を上りますか？
かなり怖いですね。

高層タワーマンションの場合、歴史がまだ浅いことから、維持管理の実績が少なく、今後どうやって維持管理、修繕を行っていくのかまだ不透明なところがあります。

高層タワーマンションに住むというメリットとして、当たり前といえばそうなのですが、通気性の良さがあります。

高層タワーマンションの周囲には、通常さえぎるものがほとんどないため、2つの窓を開ければ、すぐに換気ができます。

また、通気性が良いということは、高層タワーマンションの上層階では、夏でも涼しく快適に過ごせるということが挙げられます。

高層タワーマンションでは、断熱のしっかりしたマンションが多いでしょうから、あまり関係ないかもしれませんが、高層タワーマンションの上層階になればなるほど、さえぎるものがありませんから、冬は逆に冷たい北風の影響を受けやすくなります。

高層タワーマンションでは、あまり蚊がいないと言われています。

高層タワーマンションに実際に生活してみると、確かに蚊が少ないことが分かります。

エレベーターを使って侵入したり、通路の隙間の水溜りから蚊が発生する場合もあるので、皆無だとは言えないようですが、それでも低層のアパートや戸建て住宅と比べると、格段と少ないことは確かです。

高層タワーマンションに住むメリットとして、高層タワーマンションに住むというステイタスを挙げる人が多くいるようです。

高層タワーマンションは、マンションを建設する業者が地域のランドマークになるようにと建てている物件ですから、高層タワーマンション自体が地域の目印になり、注目を浴びるようになります。

例えば、六本木ヒルズがそこに住んでいること自体がひとつのステイタスとなっているように、高層タワーマンションは地域のシンボル的なマンションになることが多いのは事実です。

高層タワーマンションに住んでいるというだけで注目を浴び、周囲にも自慢できるということは、マンションに住む人にとってはひとつのメリットとなりうることでしょう。

高層マンションのメリットといって何を思い浮かべるか、なんといっても眺望ではないでしょうか。

眺望は、高層マンション（タワーマンション）の最大のメリットと言っても過言ではないでしょう。

しかし、どれだけ眺めの良い高層マンションでも、その眺望が永遠のものとは限りません。

目の前に別の高層マンションが建つことだってあるわけですから。

建築物って、いろいろな規制があり、その規制のなかで建てられます。あなたが買おうとする超高層マンションが建つのであれば、周辺でも同レベルのマンションが建つ可能性だってあるわけです。

実際に、大阪で立て続けに超高層マンションの眺望に関する問題が発生しました。１つは、マンションの南側にビルが建つというもので、もうひとつは隣に超高層マンションが建つというものでした。

高層マンションの最大のメリットとも言える眺望が悪くなるのですから、当然に資産価値にも影響すると考えられます。

高層マンションが建つということは、ほかにも高層マンションの建つ可能性があるということを忘れないようにしましょう。

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーは地上59階建て、総戸数794戸の高層タワーマンションで、高層タワーマンションが乱立する武蔵小杉の中でも一際目を惹くマンションです。

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーでは、火災予防の観点からオール電化を採用しているほか、大気中の熱を集めて、その熱を利用してお湯を沸かすエコキュートも採用され、環境と家計に配慮されています。

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーのほかの設備としては、宅配ロッカー、ブロードバンド、ペアガラス、床暖房、IHクッキングヒーターなどがついています。

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーは利便性も高く、東急東横線武蔵小杉駅まで徒歩２分の好立地にあります。

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーの気になる価格ですが、70m2で6600万円以上はするといわれています。

正式な販売は2009年3月以降のようですから、これから注目していきたいところです。

ザ・コスギタワー（THE KOSUGI TOWER）は2006年に完成した高層タワーマンションで、リエトコート武蔵小杉と並ぶように建っています。

ザ・コスギタワーは東急東横線の武蔵小杉駅から徒歩７分、新しく建設中のJR横須賀線武蔵小杉駅（2009年中開業予定）からは徒歩すぐの便利な場所にあります。

ザ・コスギタワーは49階建て(160m)の超高層タワーマンションで、高層マンションの多い武蔵小杉エリアで最も早くに建設された物件のひとつで、賃貸マンション部分もあります。

ザ・コスギタワーには、オートロック 、TVモニター付インターホン 、防犯カメラ、浴室乾燥機、高速インターネット、独立洗面台、宅配ＢＯＸ、ウォークインクローゼット、エアコン 追炊、床暖房、ウォシュレットなどの設備がついています。

ザ･コスギタワーの賃貸料は88m2の2LDKのお部屋で29万円/月、他に管理費が1万円でなんと30万円！高いですねぇ･･･。

とはいえ、武蔵小杉の近隣の高層タワーマンションの家賃もレジデンス･ザ･武蔵小杉が3LDK（68m2）で管理費込みで22万円、リエトコート武蔵小杉イーストタワーが2LDK〜4LDK（65.5m2〜110.32m2）で管理費込みで24〜44万円、パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーが1LDK〜3SLDKで18.1〜35万円ですから、武蔵小杉エリアの高層マンションの相場なんでしょう。